Requisitos concesión hipotecas

Las entidades financieras cada vez están más reticentes a la hora de conceder una hipoteca en comparación con el año 2007. Sin embargo, nada es imposible y El Hipotecador te da las claves para que las entidades vean con mejor ojos tu operación.

Las entidades financieras tienen en cuenta dos requisitos para conceder la hipoteca:

La entidad financiera necesita saber cuál es tu ratio de endeudamiento, es decir si puedes pagar el préstamo       hipotecario del inmueble y además aún pagándolo dispones de dinero para vivir.

2. Garantía

La ley del mercado hipotecario establece que las entidades pueden prestar hasta el 80% del valor de tasación       de la vivienda adquirida o tomada como garantía. La valoración debe ser realizada por una sociedad de tasación independiente y registrada como tal en el Banco de España. 

Y para que las entidades puedan estudiar tu solicitud hipotecaria necesitan cierta documentación. Ésta es la siguiente:

3. Documentación necesaria para el titular y avalistas 

• DNI / Tarjeta de Residencia
• Contrato de trabajo
• Tres últimas Nóminas
• Contrato de compra-venta, señas o arras, en su caso
• Copia de la Escritura de Propiedad de la vivienda a comprar inscrita en el Registro de la Propiedad
• Copia recibo IBI (contribución)
• Certificación de Cargas emitidas por el Registro de la Propiedad
• Última declaración de I.R.P.F. completa. O bien, Certificado de Retenciones de la empresa
• Vida Laboral
• Otra documentación personal:
• Sentencia judicial de divorcio
• Capitulaciones (separación de bienes)
• Otra documentación económica:
• Otros ingresos: cuentas y depósitos
• Patrimonio: otras propiedades
• Otros créditos y compromisos de pago
• 3 últimos recibo hipoteca actual
• 3 últimos recibos de préstamos a refinanciar
• Movimientos cuenta de los 6 últimos meses

Además, los autónomos deben aportar:

• Alta en Licencia Fiscal
• Dos o tres últimas declaraciones de I.R.P.F. completas
• Últimos pagos fraccionados de I.V.A. o I.R.P.F.