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Tipos de hipotecasDependiendo de tu situación es importe saber qué tipo de hipoteca necesitas. Te enseñamos los 8 tipos de hipoteca a los que puedes optar según tu circunstancia. 1. Hipoteca compra-venta 1. Hipoteca Compra-Venta¿De qué trata? La hipoteca Compra-Venta podríamos decir que es la de toda la vida. Se habla de operación hipotecaria Compra-Venta cuando nos referimos al hecho de comprar una vivienda (ya sea primera o segunda vivienda). Puntos positivos Vives en la casa de tus sueños. Puntos negativos Hay que pagarla. 2. Hipoteca Cambio de Casa o Puente¿De qué trata? Debido al contexto actual cuesta más vender una vivienda por ello la operación Cambio de Casa o hipoteca Puente permite comprar una vivienda nueva sin haber vendido aún la anterior. Debemos diferenciar la hipoteca Cambio de Casa de la hipoteca Puente en que la primera no obliga a devolver un capital determinado en un plazo determinado. Es decir, no te obliga a vender el inmueble ya que únicamente hay un préstamo hipotecario, y el compromiso que pide la entidad bancaria es pagar la cuota de este préstamo. Hoy en día las personas que quieren comprar un piso sin haber vendido el anterior se decantan por la operación Cambio de Casa debido a los problemas que ha derivado la hipoteca Puente. Puntos positivos Te permite pagar una cuota muy reducida hasta la venta del inmueble por un máximo de 5 años. Puntos negativos Durante el primer período en el se escoge la cuota a pagar si ésta es inferior a la cuota de interés dichos intereses se suman al capital pendiente. 3. Hipoteca Compra-Venta 100%¿De qué trata? Cuando se tiene pensado comprar una vivienda, es interesante ahorrar una cantidad de dinero para destinarla a los pagos de los futuros gastos de la operación. Sin embargo hay muchas personas que no aportan nada. Las operaciones “Hipoteca 100%” son para aquellas personas que no van a aportar ningún ahorro a la operación. En estas operaciones las vinculaciones y diferenciales suelen ser más altos. Puntos positivos Facilidad a la hora de conseguir financiación. Puntos negativos Tipos de interés sensiblemente más altos. 4. Hipoteca Subrogación¿De qué trata? Es un producto destinado a aquellas personas que quieren cambiar de entidad. Ya sea para mejorar condiciones o por cualquier otro motivo. Puntos positivos Puedes beneficiarte de productos concretos que ofrece una entidad que mejoran sustancialmente la hipoteca que actualmente tengas. 5. Hipoteca Interés Fijo¿De qué trata? Es un préstamo que no está sujeto a la fluctuación de los tipos de interés del mercado interbancario (Euribor o IRPH), sino que se fija un tipo de interés inicial, que se mantiene durante toda la vida del préstamo. Puntos positivos El cliente sabe que siempre va a pagar la misma cuota mensual, independientemente de que los tipos de interés suban o bajen. Puntos negativos El tipo de interés que aplican las entidades para estos préstamos, son siempre más altos que los tipos de referencia variables y los plazos son más cortos. 6. Hipoteca Inversa¿De qué trata? Es un producto financiero dirigido a personas mayores de 65 años o personas dependientes y es una posible solución a la falta de ingresos que las personas jubiladas o dependientes pudieran tener. Se trata de un préstamo con garantía inmobiliaria para poder recibir a plazos el dinero que se obtendría con la venta de la vivienda, con la particularidad de que mantiene la propiedad y se puede seguir haciendo uso del inmueble o incluso alquilarlo. Puntos positivos Esta hipoteca es un complemento a los ingresos que las personas jubiladas o dependientes pudieran tener y además, el inmueble sigue siendo de tu propiedad. Puntos negativos Al ser una propiedad cuando el hipotecado fallece esta deuda pasa a los herederos. 7. Ampliación para Liquidez¿De qué trata? Con este producto, se consigue ese dinero extra que necesitas, para reformas, comprar un vehículo, ampliación de un negocio, etc. utilizando como garantía, el mismo inmueble que ya tienes hipotecado. Puntos positivos Te beneficias de los tipos de interés para préstamos hipotecarios, que son mucho más bajos que los tipos de interés aplicados a préstamos personales. Puntos negativos Hay que cancelar la hipoteca anterior y constituir una nueva, con los gastos que conlleva. 8. Mejora de Condiciones de la hipoteca actual¿De qué trata? Hipoteca para reducir considerablemente el tipo de interés que estás pagando. Puntos positivos Reducción considerable de la cuota mensual. Puntos negativos Se tiene que constituir un nuevo préstamo hipotecario con el coste que conlleva. |
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