¿Cómo reservar una vivienda? Las arras

• Arras confirmatorias o “paga y señal”
  

Es una cantidad de dinero que se entrega del precio final pactado confirmando así su intención uno de vender y el otro de comprar. Si una de las partes se echa atrás, la parte contraria puede exigir el cumplimiento del contrato o su resolución y la indemnización por los daños y perjuicios ocasionados por el no cumplimiento (siempre justificados).

• Contrato de arras penitenciales

Es un compromiso de venta de la vivienda en un plazo determinado, sellado con un pago a cuenta (que luego se descontará). No es el contrato definitivo ya que el vendedor o comprador pueden echarse atrás en el contrato. Si la parte que no cumple el contrato es el comprador y se echa atrás, perderá la señal entregada. Por el contrario si el que no cumple el contrato es el vendedor, quien no quiere vender, entonces está obligado a devolver el doble de lo entregado al comprador.