Compraventa con subrogación en notaría
Hola, mi pregunta es la siguiente: El banco, no me admite la surrogacion de la hipoteca de la vivienda que voy a comprar. A pesar de haber garantias, pero al ser autonomo, los ingresos, no justifican el endeudamiento. El propietario me ofrece la posibilidad de realizar la compraventa ante notario,pagar en efectivo el difrencial (60.000), y el mantener la hipoteca s su nombre (restan 300.000), con el compromiso de yo pagar las cuotas todos los meses, ingresando el dinero en la cuenta para tal fin. el valor de tasacion estairia muy por encima de la compra (aprox. 420.000).Por lo que él, en caso de yo no pagar,no se preocuparia demasiado, ya que con el inmueble el banco cubriria la hipoteca y no irian contra el avalista que es el. Por contra, el habria percibido 60.000 en efectivo y quien perderia la vivienda seria yo. ( por supuesto, yo ya me aseguro de pagar todos los meses a la cuenta de la hipoteca). Las dudas son: Se puede hacer legalmente la compraventa? El banco, puede impedirme o exigirme algo como nuevo propietario, o invalidar la compraventa?. Al mantener la hipoteca a nombre del anterior propietario, tendria problemas en el futuro, para cambiarla a mi nombre con el banco, o cancelar, o realizar pagos para bajar cuota, etc. Al banco le puede interesar impedirme pagar yo las cuotas, para sacarla a subasta?. De que manera, puedo yo pagar las cuotas en la cuenta, sin que el anterior propietario, titular de la cuenta haga uso de ese dinero?, y se quede la cuota sin pagar?. Por ultimo, apuntaros que la desconfianza es mas hacia el vendedor, ya que una vez efectuada la compraventa, el no tiene nada que perder. Gracias por su respuesta.
Ricardo Gulias Valverde
Respondido: 07/10/2012
Puedes hacer una compraventa con subrogación en notaría y dejas claro que te estás subrogando en las obligaciones que en su momento el vendedor pactó. Hasta aquí ningún problema, después en teoría deberías ir a la entidad, pero si ya has ido y no aceptan, no es el momento. Problemas que te puedes encontrar: Si pagas, el banco dudo mucho que te ponga ninguno (sobretodo si no le comunicas la subrogación) Tema desgravarte la hipoteca. Al emitir el certificado a nombre del vendedor, tendrás problemas. Si el vendedor en un futuro te exige que le retires la carga que está gravada en CIRBE. Deja claro que lo harás cuando puedas, porque te evitarás problemas si una vez vendido éste te exige que le canceles la deuda. Que te de poderes para poder ingresar dinero en la cuenta, pedir certificados de saldo, cancelar el préstamo etc…
Un saludo