Diccionario

a | b | c | d | e | f | g | h | i | j | k | l | m | n | o | p | q | r | s | t | u | v | w | x | y | z

Palabra a buscar:

Aval

El aval es un compromiso solidario de pago de una obligación a favor del acreedor o beneficiario que es otorgada por un tercero.

Arras penitenciales

En términos jurídicos se denominan "arras penitenciales" al dinero que el futuro propietario entrega como señal al vendedor o promotor cuando se apalabra la adquisición del bien inmueble.

Amortización anticipada

Es el dinero total o parcial que se entrega fuera de las cuotas normales para bajar la cuota.

ASNEF

ASNEF es el acrónimo de Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito, en él aparecen las deudas, aceptadas o no, que tenemos con entidades financieras. Aparecen aquí las deudas con seguridad social, con hacienda, y con entidades de tarjeta de crédito, así como, deudas con las compañías telefónicas.

Arras confirmatorias

En términos jurídicos es un contrato con fuerza vinculante que no facultan, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos « a cuenta del precio».

Amortización

Es el pago del capital pendiente que se hace en cada cuota.

B Volver arriba

C Volver arriba

Certificado de eficiencia energética

Certificado emitido por un técnico competente quien concede una calificación (de la A a la G) en función de lo sostenible del consumo energético de la vivienda en condiciones normales de uso y ocupación. Tiene una vigencia 10 años y es obligatorio desde el 1 de junio de 2013 para cualquier transacción de compraventa o alquiler de vivienda o local; la deberá facilitar el propietario.

Cláusula techo

Es una cláusula que establece que ante las posibles evoluciones al alza del indicador de referencia y para, en teoría, proteger al hipotecado frente a las subidas ya que por mucho que suba el indicado sólo pagará el tipo de interés pactado en la escritura.

Cláusula suelo

Es un cláusula que establece cual es el mínimo a pagar en las cuotas de la hipoteca aunque los intereses ordinarios estén por debajo.

Cuota

Es la cantidad que se paga periódicamente y que en el plazo previsto lleva a devolver el capital inicial más los intereses. Cada cuota tiene una parte de capital, que se denomina amortización de capital, y una parte de intereses.

Comisión de cancelación anticipada parcial

Es una cantidad de dinero que la entidad financiera cobrará si se desea anticipar una parte del capital que el cliente debe y, por tanto, cancelar una parte del préstamo. Se suele expresar en % sobre la cantidad a amortizar y sus valores pueden oscilar entre el 0% y el 1%.

Comisión de cancelación anticipada total

Es una cantidad de dinero que la entidad financiera cobrará si se desea anticipar del total del capital que el cliente debe, y por tanto, cancelar el préstamo. Se suele expresar en % sobre la cantidad a amortizar y sus valores pueden oscilar entre el 1% y el 3%.

Comisión de apertura

Es la cantidad de dinero que la entidad financiera cobra al formalizar el préstamo en base o justificación de cubrir los gastos administrativos y de gestión del préstamo.

CIRBE

CIRBE es el acrónimo de "Central de Información de Riesgo del Banco de España". Es una base de datos de carácter público y confidencial en la que se recopila la información sobre riesgos (créditos y préstamos) e indirectos (garantías y avales) por un importe superior a 6.000 euros que las entidades de crédito con sus clientes.

Cédula de habitabilidad

Documento administrativo que acredita que el inmueble cumple la normativa técnica sobre la habitabilidad del bien inmueble y por tanto ésta es apta para su uso residencial.

Capital

Cantidad de dinero prestada por la entidad financiera o de crédito.

Carencia total

Período dentro de la vida de un préstamo en el cual sólo se pagan intereses y no se amortiza capital.

Comisión de amortización anticipada

Es una cantidad de dinero que la entidad financiera cobrará si se desea anticipar, adelantar, parte del capital que el cliente debe. Se suele expresar en % sobre la cantidad a amortizar, y sus valores pueden oscilar entre el 0% y el 3%. O bien, también existen variantes, como por ejemplo, que se pueda amortizar toda la cantidad que se quiera, a un % de comisión fija, o bien, establecer tramos.

CECA

Este índice ha sido creado por la Confederación Española de las Cajas de Ahorro (CECA). En este caso para establecer su valor o porcentaje se utiliza dos tipos de valores. Los préstamos personales y los préstamos hipotecarios formalizados en lascajas de ahorro. El porcentaje de CECA será una media calculada a partir de los tipos aplicados a los préstamos personales con duración de 1 a 3 años y de los tipos ofrecidos en los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda libre. Se quitan en los dos tipos utilizados los valores extremos.

Carencia parcial

Periodo dentro de la vida de un préstamo durante el cual sólo se pagan intereses y no se amortiza capital. Se habla de carencia parcial para el periodo del préstamo en el que se pagan los intereses y no se amortiza capital.

D Volver arriba

Deducción por vivienda habitual

A pesar de que la deducción por vivienda habitual dejó de estar en vigor el 1 de enero de 2013 que permitía deducirse el 15% de la cantidad destinada a la hipoteca con un máximo de 9.040 € (es decir, 1.356 € por contribuyente) ésta se puede aplicar a aquellos contribuyentes que:

Hayan adquirido su vivienda habitual antes de 1 de enero de 2013.
Hayan satisfecho cantidades por obras de rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual antes de la mencionada fecha y que las obras estén terminadas antes de 1 de enero de 2017.
Hayan satisfecho cantidades en concepto de realización de obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual para personas con discapacidad antes del 1 de enero de 2013 siempre que éstas estén concluidas antes de 1 de enero de 2017.

Dación en pago

Hace referencia a la acción por la que el deudor hace entrega de un bien a cambio de saldar la deuda con el acreedor.

E Volver arriba

Euribor

Es el acrónimo de "Europe Interbank Offered Rate", su traducción sería algo así como: tipo europeo de oferta interbancaria. Es el tipo de interés aplicado a las operaciones entre bancos de la Unión Europea y se paga como una tasa cuando un banco deja dinero.

Escritura de hipoteca

Es el contrato ante notario en el que se reflejan los derechos y las obligaciones de la entidad financiera (prestamista) y del cliente (prestatario).

Escritura de compraventa

Documento oficial autorizado por un notario donde constan las cláusulas y condiciones que se hayan pactado entre comprador y vendedor. A continuación se inscribirá en el Registro de la Propiedad.

Escritura

Documento público autorizado por un notario en el que se recogen las condiciones del contrato inscrito en el Registro de la Propiedad.

F Volver arriba

G Volver arriba

Gestor administrativo

Es quien realiza los trámites necesarios, verificaciones e inscripciones registrales correspondientes en los plazos legales para tramitar las liquidaciones de gastos e impuestos de la compraventa y asegurarse de la inscripción registral de la misma. El gestor es normalmente seleccionado por la entidad financiera pero ajeno a la misma.

H Volver arriba

Hipoteca multidivisa

Es un tipo de préstamo con garantía hipotecaria complejo que se realiza en una moneda extranjera con el fin de buscar el beneficio en los bajos tipos de interés que pudieran regir en ese momento en los mercados de los países en cuya divisa se adquiere el préstamo.

Hipoteca inversa

Préstamo con garantía hipotecaria para personas mayores de 65 años por el cual la entidad financiera paga una cantidad mensual (a mayor edad, mayor cuantía). La entidad concesionaria no puede exigir la devolución de la deuda acumulada hasta el fallecimiento del titular y en ese caso los herederos podrán optar a quedarse con la vivienda (liquidando la deuda con la entidad) o vender la propiedad.

Hipoteca

Es un préstamo que tiene como singularidad específica que toma una garantía real del bien inmueble a favor de la entidad financiera que presta el dinero. Esto significa que en caso de no que no se cumplan las condiciones acordadas el banco o la caja pasaría a ser titular de la propiedad.

I Volver arriba

IRS

Interest Rate Swap o permuta de tipos de interés a 5 años y se calcula como una media del mercado en ese plazo. La intención de referenciar las hipotecas a este tipo es porque se presume más estable que el Euribor.

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

IVA

Es un impuesto indirecto sobre el consumo, es decir, financiado por el consumidor final. Un impuesto indirecto es aquel no percibido por el fisco directamente del tributario. El IVA se debe cobrar por las empresas obligatoriamente en el momento de toda venta de productos. El tipo actual aplicable a la vivienda es del 10%

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

ITP

Es aquel que grava, entre otras cosas, la compraventa de vivienda de segunda mano o sucesivas. En la actualidad el tipo es del 4% para vivienda nueva y luego varía en función de la edad del solicitante y de la Comunidad Autónoma (del 5% hasta el 10%).

Interés de salida

Es el índice de referencia que toma el banco o caja de ahorros para determinar la cuota que se pagará desde el inicio.

Intermediación financiera

Consiste en el acto de captar recursos financieros de los ahorrantes y traspasarlos a un tercero principalmente a un inversionista. Para concretar este proceso, las instituciones financieras adquieren activos financieros a una determinada tasa de interés y los colocan, a su vez, entre los demandantes de crédito y ganando una diferencia.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

IBI

Es un impuesto encuadrado en el sistema tributario local de España, de exacción obligatoria por los ayuntamientos, que grava el valor de la titularidad dominical y otros derechos reales que recaigan sobre bienes inmuebles localizados en el municipio que recauda el tributo. Su gestión se comparte entre la Administración del Estado y los Ayuntamientos.

IRPH

Es el acrónimo de Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH). Estos índices son varios, y son un porcentaje que es utilizado por las entidades financieras con el que actualizan el tipo de interés de las hipotecas con tipos de interés variables. El Banco de España publica mensualmente todos los índices a través de una media de las diferentes ofertas del mercado hipotecario que han inscrito los bancos y cajas de ahorro.

IRPH de bancos: el porcentaje es la media obtenida a partir de los tipos medios de interés de los préstamos hipotecarios con un plazo superior a tres años que han sido concedidos por los bancos durante el mes.
IRPH de bancos: el porcentaje es la media obtenida a partir de los tipos medios de interés de los préstamos hipotecarios con un plazo superior a tres años que han sido concedidos por los bancos durante el mes.
IRPH del conjunto de entidades: es una media de los dos índices anteriores.

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD)

IAJD

Es un impuesto que se paga siempre que se suscribe un documento notarial, inscribible en el Registro y con cuantía económica, com la hipoteca.

Mibor

Es el acrónimo de "Madrid InterBank Offered Rate") y es el tipo de interés aplicado en el mercado de capitales de Madrid. Éste tipo de interés perdió relevancia con la creación del Euribor.

Minuta (o proyecto de escritura de préstamo hipotecario).

Minuta

Es la escritura impresa en papel no timbrado y que sirve para consultar previamente si corresponde con la oferta.

N Volver arriba

Notario

Un notario es un jurista autorizado conforme con las leyes para dar fe de los contratos y demás actos extrajudiciales de naturaleza civil y mercantil, así como para asesorar a las personas que a él acuden, redactar escrituras y actas, elaborar testamentos y custodiar los protocolos de la notaría. Está obligado, por ley y por ética profesional, a mantener la neutralidad en sus actos, lo cual lo distingue de los abogados postulantes, quienes deben tomar parte y estar del lado de sus clientes o representados.

O Volver arriba

Oferta vinculante

Es un documento que tiene una vigencia de diez días desde la fecha de su emisión y que desarrolla los principales elementos del préstamo:

Importe y forma de entrega del préstamo.
Amortización: nº de cuentas, periodicidad de pago, importe y fecha de pago, implicaciones de amortizaciones, parciales.
Interés: nominal, revisiones, índice de referencia.
Comisiones.
Otros gastos: tasación, notario, registro.

P Volver arriba

Plazo

Es el plazo de tiempo contratado para devolver el capital prestado y sus intereses.

Q Volver arriba

R Volver arriba

Referencia catastral

La referencia catastral es el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles. Consiste en un código que es asignado por el Catastro de manera que todo inmueble debe tener una única referencia catastral. La referencia catastral está formada por veinte caracteres.

S Volver arriba

SAREB

Acrónimo de Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria; una sociedad anónima creada para gestionar la venta de inmuebles propiedad de las entidades financieras que han sido nacionalizadas o que han requerido de asistencia financiera.

T Volver arriba

Tipo de interés mixto

El tipo de interés que se mantiene fijo durante un período inicial superior de un año y después se aplica un tipo de interés variable.

Tipo de interés variable

El tipo de interés del préstamo variará en función de una referencia pactada (Euribor, IRPH, etc.) que se revisará con una periodicidad (anual, semestral, etc.). A este tipo de interés se le suma además un diferencial (que puede ser bonificado contratando otros productos financieros con la entidad prestataria).

Tipo de interés fijo

Tener un tipo de interés fijo garantiza que la cuota que se vaya a pagar durante toda la vida del préstamo sea la misma.

Tasación

Valor de la vivienda o un inmueble certificado por sociedades constituidas al efecto. Mediante este certificado no sólo se conoce el valor real del inmueble sino que además sirve de base para obtener el préstamo hipotecario solicitado.

TAE

El significado exacto de TAE es Tasa Anual Equivalente o Tasa Anual Efectiva. Es un término muy financiero que se define como el resultado de una fórmula matemática que incorpora el tipo de interés nominal, las comisiones y el plazo de la operación. El término TAE aparece tanto en los productos ahorro como en los préstamos tanto hipotecarios como consumo.